Soy asesor inmobiliario independiente. Trabajo directamente para ti. Mi único trabajo es que compres bien — o que no compres, si los números no te cuadran.
Con UF, vacancia, gastos comunes, contribuciones y dividendo. Sin números maquillados.
La calculadora honesta
Te muestran el arriendo dividido en el precio y listo: 6%. Pero esconden la vacancia, los gastos comunes, las contribuciones y el corretaje. Mete tus números y mira lo que queda de verdad.
Costos anuales que el "arriendo ÷ precio" ignora por completo.
A mí no me paga ninguna inmobiliaria — me pagas tú. Por eso te digo la verdad, aunque sea "no compres". En una Primera Lectura Honesta de 15 min revisamos juntos estos números. Gratis, sin compromiso.
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arriendo anual ÷ precio — la que te muestran.
Para la neta real le resto al ingreso anual: la vacancia (meses sin arrendar), los gastos comunes que pagas cuando está vacío, las contribuciones (todo el año, las pagas siempre) y el corretaje de re-arriendo. Eso ÷ precio = rentabilidad neta real.
El dividendo se estima con amortización francesa sobre el monto financiado (precio − pie), a la tasa y plazo que pongas. El cash-on-cash es el flujo anual neto sobre lo que pusiste de pie.
Todo es referencial y en base a tus supuestos; sirve para dimensionar, no reemplaza una evaluación de tu caso.
Cuando un broker te muestra departamentos gratis, alguien le está pagando.
Ese alguien es la inmobiliaria — y su comisión depende de que tú compres,
no de que compres bien.
No es mala fe. Es la estructura del negocio.
Pero tienes que saberlo antes de firmar cualquier promesa.
Yo cobro honorarios directamente al inversionista. Así mi único incentivo es que tú tomes la mejor decisión — aunque eso signifique decirte que todavía no es el momento.
Antes de venderte nada, una conversación de verdad. En 15–20 minutos revisamos tu caso real: cuánto ganas, cuánto puedes destinar, y si la inversión inmobiliaria tiene sentido para ti hoy. Sin presentación de departamentos. Sin presión.
Trabajo directamente para ti. Eso cambia completamente los incentivos, los resultados y la confianza.
Profesionales como tú que pasaron de pensarlo a tenerlo.
"Llevaba 2 años pensando en invertir. En 90 días tenía el departamento comprometido. Lo que más me sorprendió fue que mi capacidad era 20% mayor de lo que creía."
"El dividendo lo cubre en un 85% el arrendatario desde el primer mes. Andrés trabajó para mí, con total transparencia. Eso lo cambia absolutamente todo."
"Negociamos $4 millones bajo el precio de lista. Eso solo pagó el costo de la asesoría cuatro veces. En 10 años esta propiedad habrá valido cada peso."
Seis niveles diseñados para acompañarte exactamente donde estás — desde el primer recurso gratuito hasta la construcción de tu legado patrimonial.