Santiago CentroEntrega 2° sem. 2028
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Aunque no tengas el pieDesde $1,5M líquido+200 proyectos
Analizo tu caso con números reales, elijo contigo el proyecto que rinde de verdad y te acompaño hasta la escritura. Mi trabajo es que compres bien: si hoy tus números no calzan, te armo la ruta para que calcen.
Andrés Cubillos10+ años en inversión inmobiliaria
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¿En qué momento de tu proceso estás hoy?
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Unirme al grupo de WhatsApp Ley de Reconstrucción: las viviendas nuevas con recepción municipal podrían quedar sin IVA (hasta ~14% menos) durante 12 meses. Te explico si aplica a tu caso →
Oportunidades de este mes
Proyectos que hoy pasan mi filtro
Una selección entre más de 200 inmobiliarias: pie en cuotas, entrega inmediata o en blanco. Te digo con números reales cuál calza con tu sueldo, sin costo para ti.
ÑuñoaEntrega 1° sem. 2028
Espacio V
1D desde 3.306 UF
- Pie de 10% en hasta 56 cuotas
- Comuna de alta demanda de arriendo
Macul · VespucioEntrega 2° sem. 2027
Novus G
1D desde 3.084 UF
- 2% de entrada + 8% en 45 cuotas
- Conectado a Américo Vespucio
SantiagoEntrega inmediata
Balmaceda 2500
Estudio desde 2.600 UF
- Bono pie hasta 15% o arriendo garantizado 24 meses
- Para arrendar desde ya
La FloridaPronta entrega
Puerta La Florida
1D desde 2.256 UF
- Bono pie 15%: si el banco aprueba el 85%, no pagas pie
- Vicuña Mackenna
Cerrillos · Metro L6Pronta entrega
Alto Buzeta
Estudio desde 2.091 UF
- Bono pie 10% + 10% en 60 cuotas
- El precio de entrada más bajo
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Cómo trabajo contigo
Cómo puede ser
sin costo
para ti.
Las inmobiliarias con las que trabajo tienen una comisión de intermediación ya incluida en el precio — no aumenta por trabajar conmigo. Esa comisión es mi ingreso solo cuando encuentras el proyecto correcto.
Trabajo con más de 200 inmobiliarias — no con una sola — y solo con proyectos que superan mi propio filtro de rentabilidad. Si un proyecto no cumple, no lo presento.
4 principios · Nada más
Rentabilidad real
Con vacancia, gastos comunes y contribuciones. La del folleto no llega acá.
Muchas inmobiliarias
+200 desarrolladoras. Elijo por rentabilidad, no por relación comercial.
Máx. 8 clientes activos
Hablas siempre conmigo, no con un equipo comercial.
Siempre hay una ruta
Si hoy no calza, te muestro qué proyecto sí te sirve o qué necesitas para comprar, y en cuánto tiempo.
Herramienta gratuita · Los resultados se actualizan solos
La calculadora honesta.
Con UF, vacancia, gastos comunes, contribuciones y dividendo. Sin números maquillados.
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La calculadora honesta
La rentabilidad del folleto casi nunca es la real.
Te muestran el arriendo dividido en el precio y listo: 6%. Pero esconden la vacancia, los gastos comunes, las contribuciones y el corretaje. Mete tus números y mira lo que queda de verdad.
El resultado sin maquillaje
Lo que te muestran
—
Rentabilidad bruta: arriendo ÷ precio. La del folleto.
Lo que es de verdad
—
Rentabilidad neta real, ya descontados los costos.
Qué se come tu rentabilidad
Costos anuales que el "arriendo ÷ precio" ignora por completo.
Dividendo mensual estimado
—
De tu bolsillo cada mes
—
Arriendo cubre del dividendo
—
Retorno sobre tu pie (cash-on-cash)
—
¿Quieres que revise TU caso concreto?
Esta calculadora te da el orden de magnitud. En una Primera Lectura Honesta de 20 min metemos tus números reales — renta, ahorro y el proyecto que estás mirando — y te digo qué proyecto calza con tu caso, o qué necesitas para llegar a él. Sin costo, sin compromiso.
Revisar mi caso y armar mi rutaTe respondo directo — puedes empezar cuando quieras.
Cómo se calcula (sin trucos)
La rentabilidad bruta es
arriendo anual ÷ precio — la que te muestran. Para la neta real le resto al ingreso anual: la vacancia (meses sin arrendar), los gastos comunes que pagas cuando está vacío, las contribuciones (todo el año, las pagas siempre) y el corretaje de re-arriendo. Eso ÷ precio = rentabilidad neta real. El dividendo se estima con amortización francesa sobre el monto financiado (precio − pie), a la tasa y plazo que pongas. El cash-on-cash es el flujo anual neto sobre lo que pusiste de pie. Todo es referencial y en base a tus supuestos; sirve para dimensionar, no reemplaza una evaluación de tu caso. Disponible esta semana
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Quién soy y cómo trabajo
¿Por qué asesorarte
antes de comprar?
Te acompaño desde el análisis hasta la escritura, sin costo para ti: mi comisión la paga la inmobiliaria.
Números, no promesas
Así se ve un caso
con números reales
Prefiero mostrarte cómo hago los números antes que pedirte que me creas.
Caso ilustrativo
Depto de UF 3.000 arrendado en $560.000
Pie 20% · crédito 25 años al 5,2%
Dividendo estimado$585.000
Arriendo neto real (después de costos)$461.000
Diferencia mensual−$124.000
Lo que te dicen
96%
del dividendo cubierto
Lo que es de verdad
79%
≈ $124.000/mes de tu bolsillo
Caso ilustrativo con los valores de referencia de la calculadora (1 mes de vacancia, contribuciones y corretaje). No es un cliente real ni una promesa de rentabilidad.
Lo que te entrego
En tu Primera Lectura Honesta
- Tu capacidad real de crédito, no la del simulador del banco.
- Cuánto del dividendo cubriría el arriendo en los proyectos que estás mirando.
- Los costos que el folleto no muestra: vacancia, gastos comunes, contribuciones.
- Tu Ruta a tu Propiedad: el proyecto que calza hoy, o el plan paso a paso para llegar a él.
Una nota honesta
¿Y los testimonios?
"Estoy juntando las reseñas de mis primeros clientes. Hasta que las tenga, no voy a publicar testimonios inventados como hace medio mercado. Si eso no te da confianza, ¿qué te la daría?"
Cómo trabajo
Tu camino hacia
la primera propiedad.
Un proceso simple, sin costos para ti, de principio a fin.
Paso 1 — Gratis
Calculadora honesta
Descubre en 3 minutos tu capacidad real de financiamiento y qué rentabilidad puedes esperar.
Paso 2 — Gratis
Primera Lectura Honesta
Revisamos tu caso en 20 minutos: tu capacidad real, cuánto del dividendo cubriría el arriendo y qué proyecto calza hoy contigo, o tu ruta para llegar a él.
Paso 3
Tu propiedad, de principio a fin
3 proyectos filtrados con números netos, Informe Neto Real de cuánto pones de tu bolsillo, postulación a 3 bancos, negociación de bonos y acompañamiento hasta la escritura y la entrega.
Pack Inversión Segura
Además, para que tu inversión parta bien
Lo que normalmente tendrías que resolver solo, lo resolvemos contigo.
Arrendatario Asegurado
Nuestro equipo de corretaje te deja un arrendatario evaluado (DICOM, liquidaciones y referencias) para cuando recibas las llaves.
Crédito en 3 Bancos
Postulamos en paralelo a 3 bancos y tú eliges la mejor tasa. Sin trámites de tu parte.
Recepción sin Sorpresas
Revisamos el departamento con checklist en la entrega y gestionamos las reparaciones con la inmobiliaria.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan
¿Cuánto me cuesta la asesoría?
Nada. Mi comisión la paga la inmobiliaria cuando compras, y tú no pagas nada adicional por la asesoría.
Si la inmobiliaria paga la comisión, ¿cómo sé que me recomiendas lo mejor para mí?
Trabajo con más de 200 inmobiliarias, así que comparo el mercado completo y elijo contigo el proyecto que rinde de verdad. Y si hoy los números no cuadran, te armo la ruta para que cuadren.
¿Cuánto de mi dividendo puede pagar el arriendo?
Depende del precio, el pie, la tasa del crédito y el arriendo de la zona. En la Primera Lectura calculamos tu caso con números reales: arriendo, dividendo, gastos y lo que pondrías de tu bolsillo cada mes.
¿Qué es la Primera Lectura Honesta?
Una videollamada de 20 minutos, sin costo y sin compromiso. Revisamos tu capacidad de financiamiento, qué propiedad encaja con tu perfil y tu ruta para comprar.
¿En qué ciudades asesoras?
En Santiago, Valparaíso y Concepción.
Primera Lectura Honesta · 20 min · Sin costo
¿Qué departamento puedes
comprar con tu sueldo?
En 20 minutos analizamos tu capacidad real de financiamiento, qué tipo de propiedad encaja con tu perfil y qué proyectos del mercado tienen hoy la mejor relación precio-rentabilidad. Sin costo. Sin compromiso.
El proyecto que calza hoy con tu sueldo, o tu ruta para llegar a él
Los 2–3 números que definen tu caso — capacidad real, dividendo cubierto, riesgo.
Qué haría yo en tu lugar — con pasos y plazos concretos.
Lo que NO es: no es una reunión para mostrarte proyectos ni cerrarte una compra. Si al final quieres avanzar conmigo, te explico los pasos siguientes: sigue sin costo para ti, porque la comisión la paga la inmobiliaria. Si hoy no calza, te llevas tu ruta para comprar. Gratis, de verdad.
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Primera Lectura Honesta
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Trabajo con máximo 8 clientes a la vez. Si hoy no calza, te llevas tu ruta para comprar.
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