Estas guías responden las preguntas que más me hacen antes de comprar un departamento para arrendar. Cada una usa números reales y fuentes actualizadas, y te dice también cuándo no conviene invertir.
Cómo calcular la rentabilidad real de un departamento para arrendarRentabilidad bruta, neta y flujo mensual explicados con un ejemplo real en UF: cómo un depto que "renta 4%" puede pedirte plata cada mes. ¿Cuánto pie necesito para comprar un departamento en Chile en 2026?Pie de 20%, gastos de compra y opciones como pie en cuotas o FOGAES. Tabla en UF y pesos según el precio del departamento. ¿Cuánto me presta el banco según mi sueldo?La regla del 25%, la carga financiera y tablas en UF: cuánto crédito y qué departamento alcanzas con tu renta líquida. Flujo negativo: qué es y cuándo conviene aceptarloQué es el flujo negativo, cuánto de tu aporte mensual es ahorro y cuánto es costo, y cuándo es una señal de alerta. Con escenarios en pesos. Cuándo NO comprar un departamento para invertir: 7 señalesSiete señales de que todavía no te conviene comprar un departamento para arrendar, y qué hacer mientras tanto para llegar mejor preparado. Comprar en blanco, en verde, entrega inmediata o usado: cuál conviene para arrendarVentajas y riesgos de cada etapa para quien compra para arrendar: pie en cuotas, tasa del crédito, garantías, corretaje y DFL2. Todos los gastos al comprar un departamento en Chile (2026)Impuesto de timbres, notaría, tasación, estudio de títulos, Conservador y corretaje: cuánto suma todo y cuánto necesitas al firmar. Gastos de tener un departamento arrendado: quién paga qué y cuánto sumaVacancia, comisión de arriendo, administración, contribuciones, mantención e impuestos: cuánto cuesta mantener un depto arrendado. Dónde invertir en un departamento: Santiago, Valparaíso o ConcepciónRentabilidad por arriendo, precios y arriendos por ciudad en 2026, y qué mirar más allá del porcentaje para elegir dónde comprar. Los 7 errores del inversionista primerizo (y cómo evitarlos)Rentabilidad de folleto, vacancia, flujo mensual, comprar al tope, pie con deuda, elegir solo por precio y no tener colchón: cómo evitar cada error. Cómo comprar un departamento sin tener el pie: opciones reales y riesgosPie en cuotas, créditos con más financiamiento y FOGAES: qué opciones existen si no tienes el pie, y por qué evitar el bono pie y el crédito de consumo. Airbnb o arriendo tradicional: cuál conviene para tu departamentoIngresos, ocupación, gastos, reglamento de copropiedad e impuestos: la renta corta frente al arriendo tradicional, con cifras de 2026.
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