En corto: la renta corta (Airbnb y similares) puede generar más ingresos que el arriendo tradicional, pero con más gastos, más trabajo y más riesgos. Según estimaciones de la industria publicadas en septiembre de 2026, un departamento de 1 dormitorio en Santiago dejaría unos $486.000 netos al mes en renta corta, frente a unos $300.000 en arriendo tradicional. Antes de comprar pensando en renta corta, confirma que el reglamento del edificio la permite y entiende sus impuestos.
Las dos modalidades frente a frente
| Arriendo tradicional | Renta corta (Airbnb) | |
|---|---|---|
| Ingreso | Fijo y predecible cada mes | Variable: depende de ocupación y temporada |
| Ocupación | Casi todo el año, salvo vacancia entre arrendatarios | Unos 58% en Santiago, más de 75% en zonas de Providencia y Las Condes, cerca de 40% en regiones |
| Gastos extra | Comisión al arrendar y mantención | Amoblado, limpieza, lavandería, cuentas, comisión de la plataforma y administración |
| Tu tiempo | Bajo | Alto, salvo que pagues un operador |
| Desgaste | Normal | Mayor, por la rotación de huéspedes |
| Reglamento del edificio | Siempre permitido | Puede estar restringido o prohibido |
| Impuestos | Arriendo DFL2 exento (hasta 2 viviendas) | Si das servicios de hospedaje puede aplicar IVA y no rige el beneficio DFL2 |
Cuánto se gana en cada una
Un artículo de Emol de septiembre de 2026 recoge estimaciones de Expo Renta Corta para un departamento de 1 dormitorio de unas 3.000 UF en Santiago:
| Ingreso mensual estimado | Monto |
|---|---|
| Renta corta, bruto | $810.000 |
| Renta corta, después de costos | $486.000 |
| Renta corta, si el dueño la administra | $550.000 |
| Arriendo tradicional | $300.000 |
Según la misma fuente, la rentabilidad bruta anual sería cercana a 8% en renta corta, frente a 3,5% en arriendo tradicional. Son estimaciones de un actor de la industria: en Chile no hay una estadística oficial de renta corta. Tómalas como referencia y calcula con datos de tu edificio y tu zona.
Los riesgos de la renta corta
1. El reglamento de copropiedad
La Ley de Copropiedad 21.442 exige que el reglamento de cada condominio resguarde que el alojamiento temporal no moleste a los residentes permanentes. Hay edificios que lo restringen o lo prohíben, y la Corte Suprema confirmó en 2019 una prohibición de este tipo en un edificio de Las Condes, con multas de 25 a 100 UF.
Antes de comprar, pide el reglamento de copropiedad y pregunta en la administración si se permite el arriendo de corta estadía. Si no lo permite, tu plan de inversión cambia por completo.
2. Los impuestos
Si solo entregas el departamento amoblado, puede tratarse como arriendo. Si además ofreces servicios como aseo o ropa de cama, puede considerarse servicio de hospedaje: en ese caso puede aplicar IVA, tendrías que iniciar actividades y no rige la exención del DFL2. El límite entre uno y otro depende de los hechos de cada caso. Revísalo con un contador antes de empezar.
3. La ocupación no está garantizada
La ocupación cambia según la temporada, la zona y la competencia. Hay más de 49.000 anuncios activos en Chile según la misma fuente. Un mes malo puede dejarte con menos ingreso que un arriendo tradicional.
4. El banco evalúa con arriendo tradicional
Al pedir el crédito, no cuentes con que el banco considere el ingreso de renta corta. Asegúrate de poder pagar el dividendo aunque el departamento termine arrendado de forma tradicional.
Cuándo conviene cada una
- Arriendo tradicional: si buscas un ingreso estable, tienes poco tiempo o es tu primera inversión. Es la opción más simple para empezar.
- Renta corta: si el reglamento la permite, la ubicación tiene demanda turística o de negocios, aceptas ingresos variables y tienes tiempo o un operador confiable.
- La opción prudente: elige un departamento que funcione bien con arriendo tradicional. Si además permite renta corta, es una ventaja, no la base de tu cálculo.
Para calcular la versión tradicional, revisa Cómo calcular la rentabilidad real y Gastos de tener un departamento arrendado.
Preguntas frecuentes
¿Conviene más Airbnb o arriendo tradicional en Chile?
La renta corta puede dejar más ingresos: estimaciones de la industria publicadas por Emol en septiembre de 2026 hablan de unos $486.000 netos al mes frente a $300.000 en arriendo tradicional, para un 1 dormitorio en Santiago. Pero tiene más gastos, trabajo, variabilidad y riesgos de reglamento e impuestos.
¿Un edificio puede prohibir el Airbnb?
Sí, el reglamento de copropiedad puede restringirlo. La Ley 21.442 exige que regule el alojamiento temporal para evitar molestias, y la Corte Suprema confirmó en 2019 una prohibición en un edificio de Las Condes.
¿El Airbnb paga IVA en Chile?
Depende. Si solo entregas el departamento amoblado puede tratarse como arriendo. Si ofreces servicios como aseo o ropa de cama, puede considerarse hospedaje con IVA, y no aplica el beneficio DFL2. Revísalo con un contador.
¿Cuál es la ocupación promedio de Airbnb en Santiago?
Según estimaciones de la industria citadas por Emol en septiembre de 2026, unos 58% en Santiago, con zonas de Providencia y Las Condes sobre 75% y cerca de 40% en regiones.
Fuentes
- Renta corta en Chile, ingresos y ocupación: Emol (21 de septiembre de 2026)
- Ley de Copropiedad 21.442 y alojamiento temporal: Círculo Verde (diciembre de 2025)
- Corte Suprema confirma prohibición de Airbnb en un edificio: La Tercera (2019)
- Tratamiento tributario de las plataformas de hospedaje: Círculo Verde
Esta guía es educativa y no reemplaza asesoría legal ni tributaria.
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