En corto: hoy la mayoría de los bancos financia hasta el 80% del valor, así que necesitas un pie de 20%. A eso súmale los gastos de compra, de 1,2% a 2,1% del precio. Para un departamento de 3.000 UF son unas 636 a 663 UF en total: entre $26,2 y $27,3 millones con la UF del 15 de octubre de 2026.
Cuánto pie se pide hoy y por qué
El pie es la parte del precio que pagas con tu propio dinero. El resto lo financia el banco con un crédito hipotecario.
Lo habitual es que los bancos financien como máximo el 80% del valor de la propiedad. Ese límite viene de los parámetros de riesgo que la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) fijó tras la crisis financiera de 2009. En agosto de 2026 la CMF dijo que estudia recalibrarlos, lo que podría permitir créditos de hasta 90% (pie de 10%). Por ahora es una posibilidad, no una regla vigente.
Algunos bancos ya aceptan pie de 10% en casos puntuales, sobre todo para primera vivienda. Para quien compra para arrendar, lo más prudente es planificar con 20%.
Si ya tienes una vivienda, el pie puede ser mayor. Algunos bancos financian menos cuando es tu segunda propiedad. Por ejemplo, las condiciones de acceso al crédito publicadas por Banco Security indican hasta 80% para primera vivienda y 70% para segunda vivienda. En ese caso el pie sube a 30%: 900 UF en un departamento de 3.000 UF. Pregunta este punto antes de cotizar.
Cuánto necesitas según el precio del departamento
Valores con la UF a $41.162,73 (15 de octubre de 2026). Los gastos de compra van de 1,2% a 2,1% del precio, según una estimación de RE/MAX de 2026.
| Precio | Pie 20% | Pie 10% | Gastos de compra |
|---|---|---|---|
| 2.000 UF | 400 UF · $16,5 MM | 200 UF · $8,2 MM | $1,0 a $1,7 MM |
| 2.500 UF | 500 UF · $20,6 MM | 250 UF · $10,3 MM | $1,2 a $2,2 MM |
| 3.000 UF | 600 UF · $24,7 MM | 300 UF · $12,3 MM | $1,5 a $2,6 MM |
| 3.500 UF | 700 UF · $28,8 MM | 350 UF · $14,4 MM | $1,7 a $3,0 MM |
| 4.000 UF | 800 UF · $32,9 MM | 400 UF · $16,5 MM | $2,0 a $3,5 MM |
Los gastos de compra que se olvidan
Además del pie, al firmar pagas gastos que no se pueden financiar con el crédito hipotecario:
- Impuesto de timbres y estampillas: 0,8% del monto del crédito. En un crédito de 2.400 UF son 19,2 UF, unos $790.000.
- Tasación del banco.
- Estudio de títulos y redacción de la escritura.
- Notaría.
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Pide siempre al banco el detalle de estos gastos en tu simulación. Varían según la entidad y el valor de la propiedad.
Formas de juntar o pagar el pie
Pie en cuotas con la inmobiliaria
Si compras un departamento en verde o en blanco, muchas inmobiliarias permiten pagar el pie en cuotas mensuales hasta la entrega. Es la forma más común de llegar al 20% sin tener todo el ahorro de una vez. Revisa bien el calendario de pagos y qué pasa si el proyecto se atrasa.
Apoyos del Estado
En agosto de 2026 se promulgó la ampliación del FOGAES (Ley 21.748), una garantía estatal que ayuda a acceder a crédito con menos pie. Subió el tope de valor de la vivienda de 4.000 a 6.000 UF y extendió su vigencia hasta el 31 de mayo de 2028. Pregunta en tu banco si aplica a tu caso, porque estos apoyos tienen requisitos propios.
Lo que conviene evitar
Pagar el pie con un crédito de consumo. Es posible, pero sube tu carga financiera y puede reducir cuánto te presta el banco para el hipotecario. Además, quedas pagando dos deudas a la vez mientras el departamento aún no genera arriendo.
Antes de juntar el pie, haz esta prueba
Tener el pie es solo la mitad. La otra mitad es poder pagar el flujo mensual: la diferencia entre el arriendo y el dividendo más los gastos. En la guía Cómo calcular la rentabilidad real de un departamento para arrendar verás un ejemplo de 3.000 UF con 20% de pie que pide unos $227.000 mensuales de tu bolsillo.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto pie necesito para comprar un departamento en Chile?
Lo habitual es 20% del precio, porque la mayoría de los bancos financia hasta el 80%. Para un departamento de 3.000 UF son 600 UF, unos $24,7 millones con la UF del 15 de octubre de 2026, más los gastos de compra.
¿Se puede comprar con 10% de pie?
Algunos bancos lo aceptan en casos puntuales, sobre todo para primera vivienda. La CMF estudia recalibrar sus parámetros para permitir créditos de hasta 90%, pero en octubre de 2026 eso aún no es una regla general.
¿El pie es distinto si es mi segundo departamento?
Puede serlo. Algunos bancos financian menos la segunda vivienda. Las condiciones publicadas por Banco Security, por ejemplo, indican 80% para primera vivienda y 70% para segunda, lo que exige un pie de 30%.
¿Cuánto son los gastos de compra de un departamento?
Según una estimación de RE/MAX de 2026, entre 1,2% y 2,1% del precio. Incluyen el impuesto de timbres y estampillas (0,8% del crédito), tasación, estudio de títulos, notaría y la inscripción en el Conservador.
¿Puedo pagar el pie en cuotas?
Sí, en muchos proyectos en verde o en blanco la inmobiliaria permite pagar el pie en cuotas hasta la entrega. Revisa el calendario y las condiciones si el proyecto se atrasa.
Fuentes
- CMF estudia recalibrar parámetros para créditos de hasta 90%: Chócale (31 de agosto de 2026)
- Condiciones objetivas de acceso al crédito hipotecario: Banco Security
- Gastos de compra de un departamento en 2026: RE/MAX First
- Ampliación del FOGAES, Ley 21.748: T13 (27 de agosto de 2026)
- Riesgos de financiar el pie con crédito de consumo: Finclaro
- Valor de la UF: SII
Esta guía es educativa y no reemplaza la simulación de tu banco ni una evaluación de tu caso.
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