En corto: además del pie, al comprar pagas gastos operacionales de entre 1,2% y 2,1% del precio. En un departamento nuevo de 3.000 UF con crédito de 2.400 UF son entre $1,4 y $2,4 millones. Si es usado y compras con corredor, súmale la comisión: unos $2,9 millones más. Ninguno de estos gastos se financia con el crédito hipotecario.
Los gastos uno por uno
Montos de referencia de RE/MAX para 2026. El impuesto está calculado con la UF a $41.162,73 (15 de octubre de 2026).
| Gasto | Qué es | Monto aprox. |
|---|---|---|
| Impuesto de timbres y estampillas | Impuesto al crédito hipotecario: 0,8% del monto del crédito | $790.000 (crédito de 2.400 UF) |
| Notaría | Escritura pública de compraventa e hipoteca | $200.000 a $600.000 |
| Tasación | El banco valora la propiedad antes de prestar | $150.000 a $400.000 |
| Estudio de títulos | Revisión legal de que la propiedad está en regla | $200.000 a $500.000 |
| Conservador de Bienes Raíces | Inscripción a tu nombre y de la hipoteca | $30.000 a $80.000 |
| Total gastos operacionales | $1,37 a $2,37 millones | |
Los montos varían según el banco, la notaría, la comuna y el valor de la propiedad. Pide siempre el detalle en tu simulación de crédito.
Gastos que se suman si compras usado
- Comisión del corredor. No hay arancel legal, pero según RE/MAX lo habitual es 2% más IVA para cada parte. En 3.000 UF son 71,4 UF, unos $2,9 millones.
- Revisión técnica. Conviene revisar instalaciones y estado general antes de firmar.
- Arreglos antes de arrendar. Pintura, artefactos o reparaciones que dejes listos para el primer arrendatario.
Cuánto necesitas en total para comprar
| Departamento de 3.000 UF, pie de 20% | Nuevo | Usado con corredor |
|---|---|---|
| Pie (600 UF) | $24,7 MM | $24,7 MM |
| Gastos operacionales | $1,4 a $2,4 MM | $1,4 a $2,4 MM |
| Comisión de corretaje | Normalmente no | $2,9 MM |
| Total al firmar | $26,1 a $27,1 MM | $29,0 a $30,0 MM |
Gastos mensuales que empiezan al firmar
- Seguros del crédito. El banco exige seguro de desgravamen y de incendio y sismo, y se pagan junto al dividendo. Pide su costo en la simulación: puede cambiar bastante tu flujo mensual.
- Gastos comunes y contribuciones. Mientras el departamento no esté arrendado, los pagas tú. Lo vemos en la guía de gastos de tener un departamento arrendado.
Negocia los gastos. En proyectos nuevos, sobre todo con stock terminado, algunas inmobiliarias ofrecen pagar parte de los gastos operacionales. Pregúntalo antes de firmar la promesa y pide que quede por escrito.
Para el resto de lo que necesitas reunir, revisa ¿Cuánto pie necesito? y ¿Cuánto me presta el banco?
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos operacionales al comprar un departamento?
Según RE/MAX, entre 1,2% y 2,1% del precio en 2026. Para un departamento de 3.000 UF con crédito de 2.400 UF son entre $1,37 y $2,37 millones.
¿Los gastos operacionales se pueden incluir en el crédito hipotecario?
No, normalmente se pagan aparte con dinero propio al momento de la compra. Algunas inmobiliarias ofrecen pagarlos como parte de una promoción.
¿Cuánto es el impuesto de timbres en un crédito hipotecario?
0,8% del monto del crédito. En un crédito de 2.400 UF son 19,2 UF, unos $790.000 con la UF del 15 de octubre de 2026.
¿Quién paga la comisión del corredor al comprar un usado?
Lo habitual, según RE/MAX, es que cada parte pague 2% más IVA a su corredor. No es un arancel legal y se puede negociar.
Fuentes
- Gastos de compra de un departamento en 2026: RE/MAX First
- Comisiones de corretaje: RE/MAX First (septiembre de 2026)
- Valor de la UF: SII
Montos referenciales. Esta guía es educativa y no reemplaza la cotización de tu banco.
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